更新日：2024年11月17日
投稿者：荻野 淳
こんにちは、荻野です。
今年に入り、長く続いたマイナス金利政策が解除され、政策金利を引き上げたのは17年ぶりです。
これに伴い、10月基準の変動金利も引き上げられ、涙ちょちょぎれそうなのは、私だけではないでしょう。
数年前時点で、住宅ローン新規借入者の８割超が、変動金利を選択しており、これからの金利上昇に戦々恐々としている方も多いと思います。ただし、今すぐ毎月の返済額が変わるわけではありません。
そこで今回は、変動金利型の住宅ローンについて、注意点をまとめていきます。
１．５年ルール
多くの金融機関では「５年ルール」が採用されています。
５年ルールとは、金利が上昇しても５年間は返済額が変わらない措置です。変動金利型は、通常半年単位で金利が見直されますが、返済額が変更されるのは、６年目、１１年目、１６年目のように５年毎となります。では、５年経つまでは金利上昇はどのように影響するのでしょうか。これは「元金と利息の内訳が変わる」ことになります。
例えば、現在の月返済額１０万円（元金９万円＋利息１万円）で、金利が２倍になった場合、月返済額１０万円は当面の間変わらず、内訳が「元金８万円＋利息２万円」になります。これを知らずに預金通帳の引落額だけを見ていると「金利が上がるとか言ってたけど、前と変わらないじゃん」と勘違いをすることになります。返済額は変わらずとも「元金の減る速度が遅くなる」ことに注意が必要です。
２．１２５％ルール
５年ルールと同様に、「１２５％ルール」も多くの金融機関で採用されています。ただしこちらは、現在の日本において実現可能性はかなり低いと思いますが、アメリカのように金利が急激に上昇した場合は、実際に起こり得る話となります。
１２５％ルールとは、前述の５年ルールにより返済額が増えるときは、「それまでの返済額の１２５％」が上限となります。例えば月返済額１０万円の場合、見直し後の返済額は、１２．５万円が上限となります。
これら「５年ルール」「１２５％ルール」により、金利が大幅に上昇しても返済額が急に増えることはありません。しかしながら、実際には金利の支払が免除されているわけではなく、支払が先送りにされているだけです。
変動金利型住宅ローンを組む場合、①金利が上昇した場合の返済額を予め試算し、余裕を持った借入額で設定する。②繰上返済をし過ぎることなく、ある程度の現金を手元に確保しておく、といった対策が必要です。
ちなみに、年２回基準金利を見直す変動金利型ローンの場合、多くは毎年４月１日・１０月１日基準で金利が改定されますが、実際の適用金利が変わるのは、それぞれ６月・１２月の返済日が終わった後となります。つまり、今年１０月１日基準で金利が改定されていても、本ブログ公開時点では、まだ旧金利（低いまま）が適用されています。
普段、返済予定表をよく見ていない方も、今回の見直しは影響が大きいので、来年以降の返済額がどのように変わるのか、きちんと見ておいた方が良いでしょう。
更新日：2024年11月14日
投稿者：武次 洋一
皆さまこんにちは。いかがお過ごしでしょうか。
ワールドシリーズも日本シリーズも終了して、今年の野球も終わりましたね。
自分自身はというと、10月の支部対抗ソフトボール大会ではなんと8年ぶりの優勝を飾ることができ、
チームとしては最高の結末を迎えることができました。
ただ、個人的にはその大会3試合中ノーヒットだったこともあり、なんだか複雑な気持ちです。
そんな極度の打撃不振のため、ワールドシリーズでアーロンジャッジの打撃を研究しようと思っていたのですが、
ジャッジも冴えませんでしたね。その影響もあってかご承知の通り、4勝1敗でドジャースがワールドチャンピオンとなりました。
一方、日本はというと、ソフトバンクが圧倒的に有利（横浜ファンの方すみません）かと思われていたのですが、
横浜が26年ぶりの日本一となりました。ただ、シーズン3位からの日本一なので、なにかこちらもスッキリしないですね。
皆さんはどう思われたでしょうか。
私のような昭和世代は、クライマックスシリーズではなく、10.8やメークドラマを経て日本一になるのがいいような気がしますが...
武次
更新日：2024年11月07日
投稿者：阿部 理
ようやく厳しい暑さがおさまり、
いろいろな秋に浸る陽気になってきました。
今度箱根に行く予定なのですが、今年の紅葉は遅れているようで、
タイミングが合って、露天風呂温泉でのきれいな景色も付いてきてくれたら
嬉しいので「露天風呂 紅葉 箱根」で必死に検索しております。
また秋といえばやはり食欲の秋。
今やネットで買えるのですが、海老名SAにて雲丹醤油が販売しています。
これが卵かけご飯にベストマッチしすぎています。
私の中のマストバイなので、わざわざSAに立ち寄って在庫の補充をしていきたいと思います。
あとは奥さんのご希望通りに横浜中華街-江の島-箱根を何回か往復する運転手としての
使命を全うするのみなので体調を万全にして臨みたいと思います。
阿部
更新日：2024年11月03日
投稿者：金子 俊彦
前回に引き続き七五三の話題です。
11月2日の土曜日に息子の七五三祝いを行なってきました。
台風21号が来ていた為、延期も考えていたのですが、小雨が降っている中どうにか
七五三祝いを行なう事が出来ました。
当日は朝から忙しかったです。
まず、朝の9時半に写真スタジオで着物に着替えたのですが、30分で支度が終わってしまい、
神社には1時間早く着いてしまいました。
神社の駐車場でしばらく時間をつぶしていたのですが、次から次へと駐車場に車が入ってきて
あっという間に満車になってしまいました。
結果的には駐車場が埋まる前に早めにきて良かったのかもしれません。
祈祷が終わった後に出張カメラマンによる写真撮影を行なったのですが、
雨が降ったり止んだり大変でした。
その後は会食まで時間があると思ったので自宅に一旦戻ったのですが、
移動時間を考慮に入れていなかった為、ほとんど休む間もなく直にお店に移動する事となりました。
結果、一日中、あちこちを行ったり来たりで疲れてしまいました。
こういう機会がまたあるかは分かりませんが、次回は段取り良く行いたいと思います。
ちなみに余談ですが、今回の神社は撮影を許可してくれましたが、
神社によっては撮影禁止の所が増えているとのニュースがありました。
自分も他の方の迷惑にならないように気を付けたいと思います。
金子
更新日：2024年10月23日
投稿者：滝澤 一志
10月なのに紫陽花が咲いたと今朝のニュースでやっていました。
おまけに咲いた紫陽花のそばでセミも鳴いているとのこと。
チャンネルを変えると今度は桜が開花しているとのニュース。
いったん気温が下がった後にまた気温が上がったので、植物も勘違いしてるのでしょう。
また昨日宮崎県で発生し大きな被害をもたらした線状降水帯も、
10月に発生するのは、気象庁が顕著な大雨情報を運用して以来初めてのことだとか。
天気予報を観ていると観測史上初という言葉をよく聞く気がします。
気象庁が発表した3ヶ月予報でも、11月はまだまだ高い気温が続くとのこと。
おそらく11月も「観測史上もっとも暑い11月」とか言われてしまうのではないでしょうか。
異常気象は作物などにも大きな影響を及ぼしますし、
局所的に降る大雨は、川の氾濫や土砂災害の危険性もあります。
私も家の目の前が江戸川ですから、他人事ではありません。
何とか被害がでないことを祈るばかりです。
滝澤